Lenge har brukte bolig vært billigere enn helt nye boliger/leiligheter. Etter at boligprisene har steget kraftig er prisforskjellen tilnærmet visket ut. Hvilke fordeler og utfordringer gir det potensielle boligkjøpere?

Fordeler med brukte boliger

• Ofte i etablerte nabolag med felleskap rundt sameie/borettslaget.
• Beliggenheten og tomtestørrelsen kan være bra.
• Tidsperpektiv – boligen er allerede bygget.
• Mange foretrekker faktisk oppussingsobjekter, og det er historier i Oslos boligmarked at spekulanter har gjort objekter mer falleferdig for deretter å kunne få bedre pris!
• Stort utvalg på Finn.no og hos eiendomsmeglere.
• Historisk lavere kvadratmeter pris.
• Lav husleie, men kan øke ved manglende vedlikehold – eks. bytte tak, kledning, fasaderehabilitering.
• Eldre hager og hus kan ha sjel og sjarm .

De fleste førstegangskjøpere vil starte på bruktmarkedet. Her finner man flest små leiligheter og objekter som ligger utenfor allfarvei. I et mindre presset marked oppnås gode priser, og for de som kan gjøre oppussing selv, er det penger å spare.
Ulempen med brukte boliger er at du kan få overraskelser i form av skjulte skader på boligen. Rom som bad og kjøkken kan raskt bli flere hundre tusen ekstra. Ikke glem dokumentavgift på 2,5%.

Fordeler med nye boliger

• Velge kjøkken, fliser og gulv som du virkelig ønsker.
• Faste priser og ingen dokumentavgift.
• Tidsmessig standard og nyeste bygningsmaterialer.
• Livslang standard, rullestolvennlighet pga TEK standarder på nye bygninger.
• Bedre ventilasjon.
• Lavere strømregning – Nye boliger skal ha energieffektive vinduer og bedre isolering.
• Som oftest en terasse/veranda og heis ( ikke alltid på brukte boliger).
• Parkeringsplasser ( enn så lenge)

Å slippe slitsomme budrunder og dokumentavgift gjør prossessen rundt å kjøpe nytt enklere. Sammenligner du en sliten bygård mot et moderne bygg vil forskjellene være store på oppfyring og isolasjon. Dette regnestykket kan bli store summer. Beliggenheten til mange prosjekter i de store byene er ofte rundt kollektive knutepunkt og ofte sentrumsnært.

I et marked med pressede boligpriser er det enklere å velge ny bolig. Virker en ny bolig dyrere må du huske på at beliggenhet er den største prisfaktoren i markedet. Liker du å pusse opp er brukt markedet på FINN stedet for deg. Om et boligkjøp er et godt kjøp vil kun tiden vise. Vi anbefaler å kjøpe bolig først og fremst for å bo, og at du kan betjene gjelden selv med rentesvingninger.