Ny eller brukt bolig?

Lenge har brukte bolig vært billigere enn helt nye boliger/leiligheter. Etter at boligprisene har steget kraftig er prisforskjellen tilnærmet visket ut. Hvilke fordeler og utfordringer gir det potensielle boligkjøpere?

Fordeler med brukte boliger

  • Ofte i etablerte nabolag med felleskap rundt sameie/borettslaget.
  • Beliggenheten og tomtestørrelsen kan være bra.
  • Tidsperpektiv – boligen er allerede bygget.
  • Mange foretrekker faktisk oppussingsobjekter, og det er historier i Oslos boligmarked at spekulanter har gjort objekter mer falleferdig for deretter å kunne få bedre pris!
  • Stort utvalg på Finn.no og hos eiendomsmeglere.
  • Historisk lavere kvadratmeter pris.
  • Lav husleie, men kan øke ved manglende vedlikehold – eks. bytte tak, kledning, fasaderehabilitering.
  • Eldre hager og hus kan ha sjel og sjarm .

Ny eller brukt boligDe fleste førstegangskjøpere vil starte på bruktmarkedet. Her finner man flest små leiligheter og objekter som ligger utenfor allfarvei. I et mindre presset marked oppnås gode priser, og for de som kan gjøre oppussing selv, er det penger å spare.
Ulempen med brukte boliger er at du kan få overraskelser i form av skjulte skader på boligen. Rom som bad og kjøkken kan raskt bli flere hundre tusen ekstra. Ikke glem dokumentavgift på 2,5%.

Fordeler med nye boliger

  • Velge kjøkken, fliser og gulv som du virkelig ønsker.
  • Faste priser og ingen dokumentavgift.
  • Tidsmessig standard og nyeste bygningsmaterialer.
  • Livslang standard, rullestolvennlighet pga TEK standarder på nye bygninger.
  • Bedre ventilasjon.
  • Lavere strømregning – Nye boliger skal ha energieffektive vinduer og bedre isolering.
  • Som oftest en terasse/veranda og heis ( ikke alltid på brukte boliger).
  • Parkeringsplasser ( enn så lenge)

Å slippe slitsomme budrunder og dokumentavgift gjør prossessen rundt å kjøpe nytt enklere. Sammenligner du en sliten bygård mot et moderne bygg vil forskjellene være store på oppfyring og isolasjon. Dette regnestykket kan bli store summer. Beliggenheten til mange prosjekter i de store byene er ofte rundt kollektive knutepunkt og ofte sentrumsnært.

I et marked med pressede boligpriser er det enklere å velge ny bolig. Virker en ny bolig dyrere må du huske på at beliggenhet er den største prisfaktoren i markedet. Liker du å pusse opp er brukt markedet på FINN stedet for deg. Om et boligkjøp er et godt kjøp vil kun tiden vise. Vi anbefaler å kjøpe bolig først og fremst for å bo, og at du kan betjene gjelden selv med rentesvingninger.